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台中人有這麼愛休息? 摩鐵靠「翻房率」回本

裝潢時尚加上佈景主題多元的特色「摩鐵」,這些都是台灣隨處可見的汽車旅館,根據商仲業者統計,全台目前登記有案的汽車旅館總數達400家,光是六都就占62%,其中又以台中58家數量居全台之冠。「摩鐵教父」薇閣集團董事長在媒體訪問時表示,摩鐵的「翻房率」高,往年大家都藉由蓋旅館來養地,然而在市場飽和的情況下,現在要七年才能回本。台中motel

據欣元商仲調查,六都登記有案的汽車旅館家數最多為台中市的58家,其次才是高雄55家、桃園47家、台南43家、新北市32家、台北市14家。欣元商仲總經理焦文華表示,汽車旅館市場回收成本的年限越來越長,近年房市多頭,地價和地租都比以往上漲許多,汽旅投資金額總要上億元,每間客房造價至少300萬,台中頂級旅館更從500萬起跳,也使回收期拉長。台中motel

根據新元商仲分析,以都會區來說,摩鐵都是以休息為主、住宿為輔,消費年齡層在25-45歲,平均每天有5輪的「翻房率」,取決於地段(消費力)、私密性、安全等因素。若以每房600-1600元原來算,也要7年才能回本。薇閣董事長許調謀表示,當年薇閣林森館的確締造兩年回本的紀錄,但在2005年市場飽和後,「高投報、回收快,神話已然幻滅」。

商仲調查指出,部分精華區經營汽車旅館則是地主用來養地等增值,尤其以台北大直、台中七期較明顯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,過去台中縣市的合併題材激勵舊縣區的補漲需求,加上重劃區推案量大,讓這2年來委售量大增將近1倍。

資料來源:好房網News
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標籤: 台中motel
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